最近两天，世界杯郁闷的球迷，是西班牙球迷。比西班牙球迷更郁闷的，是买西班牙获胜的足彩彩迷。冷门无处不在，冷门又防不胜防，现在，越来越多的普通民众涉足商铺投资，且不说价值翻倍，如何避免“拍着胸脯进去，扇着耳光出来”，“防冷”，绝对是第一要务。

    有中介机构统计数据显示，今年1月至5月，重庆主城商铺的销售量与去年同期相比猛增了49.9%，其中普通市民的投资比例占到了60%左右。也就是说，普通投资者基本主导了这一轮商铺成交量的猛增。

    投资商铺自然是风险与机遇并存，普通投资者如何规避风险？这些年来，商铺价格虚高已成为不可争辩的事实。普通社区门面单价动辄三四万元，地段稍好、靠中心地段的购物中心商铺，其十来万甚至数十万元的单价，已透支掉商铺租金回收应有的期限。

    对于普通投资者而言，无论是抵抗风险的能力、投资经验还是对市场的判断都相对薄弱，对于很多平民投资者来说，或许一间铺子押上的就是其毕生的积蓄。因此，投资商铺一定要慎之又慎。

    商圈商铺投资“防冷”，一言蔽之，看项目周边居住人气，看项目自持运营的商家品牌号召力。永远不要指望那些十几公里外开车来的消费者养活你的铺子，周边居住人气保证了该项目消费客群基数。当然，周边居民消费能力还须与项目定位相匹配，否则就是错了位“无效人气”。商家品牌号召力，则是留住“有效人气”的核心竞争力。如果是那种商业中心修到哪，品牌商家就跟到哪的项目，绝对是商圈商铺投资者需要重点关注的。

    五招让你学会“一铺养三代”

    业内专家认为，目前核心商圈的商铺是最值得投资的物业之一，“一铺养三代”的价值依然存在，只是投资者要善于把握，并认真分析其存在的价值与风险。

    一看商圈成熟度

    专家支招：一个城市核心商圈的成熟度直接决定了其商铺的投资价值，一般来说越是成熟的商圈，投资收益越稳定，而这也决定了投资回报率稳定，但也比较小。比如当前解放碑的很多商铺已经很成熟，一般很少出售，而且即使有也售价高昂，普通投资者难以承受。

    二查现有商铺租金与售价

    专家支招：现有租金水平与卖价直接决定了核心商圈商铺未来的增值潜力以及投资回报率，只有全面调查了解到了当前的商铺租金情况才有可能计算出未来的投资回报率。

    三选“角”与“边”上的铺位

    专家支招：“金角，银边，草肚皮”是商业内流行的择址、选铺的要诀。一条商街制造的效益并不是均等的，街角上的铺位是择铺首选。因为街角汇聚四方人流，人们要立足的时间长，因而街角商铺因人流多，必带来财气旺。“边”是指一条街两端的铺位处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集停留的地方,商铺生意由此兴旺。“草肚皮”则指街的中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。

    四探商圈商业业态组合水平

    专家支招：一个商圈商业业态的组合水平，直接决定了该商圈未来的增值潜力和价值。一个商业业态组合水平高，比如商业业态配置合理而且高中低端商业都兼具的商圈未来的发展空间就大，其商铺的增值潜力就大，投资回报率相对就高。

    五评商圈人流量与消费者结构

    专家支招：交通便利、居住人口众多，高端人群丰富的商圈，不但可以带来大量的人气，同时更能创造更多的消费需求。因此，一个商圈的地理位置以及其辐射范围内的居住人群结构都是决定其商铺未来发展的重要因素。一般来说，地处城市核心并且有轨道交通的地方人流量相对较大，其消费者结构水平也相对偏高。

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