相信不少市民都对滞纳金并不陌生，信用卡透支、拖欠水电费、交通违法逾期不交费……都会被追缴滞纳金，偶尔也会听到有关“天价滞纳金”的传闻。很多人在缴费的时候，可能都会自认倒霉，但你知不知道，有很多滞纳金，其实都是不被法律和司法机关所认可的。

　　我们先来看看陈女士和赵女士的故事，再听听律师的说法，看看能否改变滞纳金在你心目中原本的形象。

　　关注

　　滞纳金

　　案例1 欠1400元竟有7000元滞纳金

　　近期，陈女士在北部新区金开大道买了一套二手房，这本来挺让陈女士开心的，不想却遇到一件烦心事———前业主拖欠了约1400元的水电费，由此竟产生了7000多元滞纳金，而且这笔钱都算到了她的头上。

　　一次性付款后，陈女士很快同前业主到房管局办了过户手续。但当陈女士拿着房产证，和前业主到物管处办交接的时候，她却被告知：前业主拖欠了约1400多元的水电费，几年时间下来，这笔费用“逾期按每日千分之三收取合同违约金”，已经产生了7000多元的滞纳金。

　　物管处工作人员称，如果不付清这笔费用，物管处的内部信息系统就不能更名；今后电脑打印出来的各类单据上，只能是原业主的名字。陈女士觉得这很荒谬：“我肯定不能同意。如果物管处各类单据都打印的是他人名字，以后涉及到相关一些程序，我怎么来维护自己的权益？”

　　仔细询问后，陈女士才搞明白，那笔约1400元的水电费，是前业主接房时试水压试电通而产生的费用。原业主以“我还没入住，咋个就产生水电费”为理由，一直没缴纳。几年下来，物管处按照自己的政策计算，产生了7000多元滞纳金。

　　“其实，对于前面那笔费用，我倒是可以接受，毕竟我以前接过一套新房，但后面产生的这7000多元滞纳金，我确实不能接受，更何况这不符合法律规定。”陈女士在现场开始与前业主、物管处进行协商，最后，工作人员答应向物业公司打报告，减掉这7000多元滞纳金。

　　最后，陈女士付清了约1400多元的水电费，物管处的内部信息系统隔了半个月，也给她正式更名。之后，拿到的缴费通知单上，终于是陈女士的名字。不过，她对滞纳金依然十分不解：“一个企业，你凭什么收取滞纳金呢？”

　　案例2 帮前业主交了60多元滞纳金

　　日前，赵女士在沙坪坝区一楼盘买下一套房用作投资出租用，上一任业主虽然很快就把钥匙交给她，但是水电费以及物管费都表示要等到放款全部完成后才缴清。

　　赵女士后来自己到物管处办理登记过户手续时，才被告知要多交60多元的滞纳金。物管处工作人员表示，滞纳金是按每天千分之三的标准收取的，为了赶快把房子出租，而且看到滞纳金并不算多，赵女士只好自己交了。

　　赵女士觉得，物业管理服务合同是之前的业主和物管处签订的，滞纳金标准也只是他们双方同意采用的，作为下一任业主，她根本就没同意每天交多少滞纳金，物管处至少应该征求新业主的同意才能收取。

　　滞纳金

　　一种行政责任

　　上限：不超过金钱给付义务的100%

　　滞纳金是指行政相对人不履行行政处罚义务，而应当向国家行政机构承担的一种行政责任。滞纳金具有法定性、强制性和处罚性。《行政强制法》关于“滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额”的出台，给滞纳金设定了上限。

　　违约金

　　一种民事责任

　　上限：不超过损失的30%

　　违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约的，应当向另一方承担的金钱义务。违约金本质上是平等主体之间就民事关系而约定的，因不能按约履行义务而应承担的民事责任。

　　物业滞纳金

　　法院一般不支持

　　律师解读>

　　物业滞纳金

　　法院一般不支持

　　重庆向前律师事务所律师向兵表示，滞纳金具有行政处罚的色彩，平等民事主体之间不能约定滞纳金。现在，针对物业管理服务合同中的“滞纳金”这一说法，法院一般都不支持。

　　根据《物业管理条例》第六十七条的规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。所以，物业管理企业收取滞纳金没有法律依据。

　　向兵表示，滞纳金不能通过约定设计，它具有法定性、强制性和惩罚性的特点。滞纳金这一概念属行政法规范畴，因此，在民商事裁判文书中涉及民事责任的承担时是不应该使用的。

　　滞纳金在民事领域中的频频露面，是因为一些如水、电、燃气等公用事业在计划经济体制下具有行政管理的属性，对迟延履行义务的一方征收滞纳金是公权力行使的结果。

　　在公用事业领域中的“滞纳金”应是合同法中规定的违约金。随着我国依法治国进程的加快，滞纳金这一名词将在民事领域中逐渐退出历史舞台，而取而代之的就是违约金。