如果在最初买房的时候做足功课，当先拿到最好的地段，就即是本人的房子即时升值了一样。

购置新房有一处吸的处所就是买家有机遇在大批的新盘当中挑拣自己爱好的地段，也就是咱们常常说的lot。畸形在新盘第一次开张时，或者在后来的不同的phase或release中，建造商都会推出多少十，甚至上百个单位，先到的买家能够跟据跟自己的爱好，筛选自己最心仪的位置跟朝向。

统一个小区，同时推出，售价雷同的的房子，由于地界的不同，未来转售的时候可能相差多少万元。如果在最初买房的时候做足作业，当先拿到最好的地段，就即是本人的房子立即升值了一样。

俗话说得好，早起的鸟儿有虫吃。到了新盘推出的前多少天，当时查看builder的网站，或者给他们打电话，确认一下开盘的日期跟时光。有时候假如你当时登记了，他们会寄邀请信给你。无论有不收到邀请信，也无论信上写的是多少点钟，到了那天必定要在最晚凌晨7：00am就赶到。最好头天晚上去那里看看是不是已经有人排队了。想挑个好位置就不能偷勤，不然你吃完了中餐再去看的话，恐怕只已经所剩无多少了。

好了，起了个大早，总算第一批进到售房处了。面对数十个不同的lot，大多数人都有点儿看花了眼，该怎么办呢？所以说你最好当时已经制订好一个打算，树立自己的一套筛选的方式跟尺度。

首先，应当尽量筛选那些横平竖直，四方周正的，全部地界浮现一个规矩的矩形的lot。前宽后窄的不要，前院豁亮，但后院越来越小，这种地界不好。有的lot的左右两边长度相差很大，成一个夸大的梯形并有一个尖尖的锐角，也不好温哥华房产网。在马路转弯的处所（包含court）的地界通常前方的地界要么有弧度，要么不规矩，浮现不规则的菱形，这些都属于尽量防止的地形。角头（corner)的房子通常领有广阔然而不能应用的前院，园艺除雪等要破费很鼎力气，而后院又都十分局促，同时前脸只看到车库，正门只能开在侧面，良多人都不喜好。

其次，在不premium的情形下，取舍那些lot深的地界。因为lot的宽度，无论是35尺，仍是45尺，一旦定下来则每个lot都是一样的，然而深度都是会追随地势跟街道的转变而有些变更。后院越深，阐明地皮就越大，住着舒畅，未来转售的时候卖的价格也高。许多不教训的友人把目光过于关注地界的宽度，殊不知地界大小的差别很大水平上要看depth。

下面应当斟酌的是朝向的问题。可能咱们在这个问题上永远也达不到一致的观点，每个人的爱好不同，每个人都有自己的理由，依照自己的目的来决议吧。我个人以为坐南朝北的房子比较好，也就是大门冲着北开。通常这样的房子因为家庭厅，厨房，主人套房都在屋宇的后部，而后面又面向南面，冬天会很舒畅的。

另外还就是要选的地段在小区的地位。84cf6e17efb69ae2d3d1ac1575e8所在的马路直接通到重要的大路，这样的街道固然是已经阔别大路，然而因为直接通到主路，个别也会比拟busy，应尽量防备。最好的是在小路里边，也就是要至少拐两次弯才会上到大路上，这样的街道才会很宁静。尽量不去选街道上的第一间房，因为个别会是角头。也不选最后一间，因为这样的房子通常会与旁边街坊的后院为邻，也就是说一出门就是另一侧街坊后院的竹篱，比拟压制。

还有就是不要去选路冲的屋子，想必大家都懂得这一点。当初在多伦多，不算香港移民，不论西人，仍是大陆背景的华人，都不喜好路冲的房子，千万不要稀里糊涂地选了这样的房子。请参看前面的，Heathwood列治文山央街新盘，里面讲到这一点。还有一种屋子，自身的lot没啥问题，然而它跟对面的房子不是背靠背，而是成90度角垂直，这样从这间房子看从前，会看到对面房子的后墙（90度角）。这样的地界属于风水较差.

还要探听一下门前有不sidewalk。假如你选的是内街的小路，通常情形下只会一边有人行便道。咱们尽量去选不sidewalk的地段温哥华房产，这样到了冬天你就麻烦了，而对面的街坊就要辛劳些，人行横道上的积雪要在24小时之内扫除清洁，否则可能收到市府的告票。

除此之外还要斟酌street furniture的问题。Street furniture就是指的为小区供给生涯必须的服务所要装置的一些街边设施，包含：路灯，电箱（即transformer box，又叫green box），电话调配器，有线电视调配器，停牌等。最好筛选那些门前很清新的地段温哥华房地产，当初的新居盖得都很靠马路（由于地界相比浅），如果门前再有这样一堆货色，就显得更不喧扰了。我看到有的新居，房子的正门分开马路不超过10尺，而且大门前面正好对着一个电线杆子，看着真别扭。有一样货色可能有的人爱好:消防栓（Hydrant），因为有消防栓的路边是不能泊车的，这样你的门前不就是很安静了吗？

怎么才干晓得自己的门前有不这些furniture呢？可能找销售处的人要planning or survey drawn。房子到了公然发售的时候，这些个设施的地位早已经定下来了。

提前决定地段还有一个利益就是，你可能任意挑拣自己爱好的model，elevation 以及外墙的色彩。如果你到处的街坊已经早早地断定了房型和色彩，那么留给你的取舍就很少了。因为当地的市政府对streetscape都有自己的划定，个别不容许紧挨着的房子建成雷同的户型或外观。

诚然列举了这么多前提，然而请留意的是在实际当中是不可能找到完整满意所有前提的房子的。决议的进程就是一个让步的进程，不外只有你肯下工夫，做足作业，就必定能找到自己满足如意的房子。

 
本文由：http://www.vanfun***/ 整理发布！