房屋登记>

须用真名以防炒房行为

当前，由于住房调控政策措施加码，国家和地方都加大了对炒房族的打击，比如提高二套房购买的首付比例等。而一些人为了规避这些规定，用他人身份购买房产，由此也引发了一些纠纷，甚至有的还闹到了进入司法程序。

“修订草案”对这一问题给予了明文规定。

比如，在申请房屋登记时，申请人应当以真实姓名或是真实名称申请登记。同时，“修订草案”还规定，一套房有两个以上的权利人，要共同申请登记，以保障权利人的权利。

“修订草案”规定，房屋在登记时，房屋应以“固定界限，可以独立使用，有明确、唯一编号的幢、层、套、间”为基本单元进行登记。

未成年人名下房屋出售>

须监护人提供书面声明

在房屋买卖中，有的夫妻在购置房产时，将房产登记在了子女名下，而当夫妻关系出现问题，要对房产进行处理（比如出售）时，子女的权利又如何保障呢？

“修订草案”规定，未成年人的土地、房屋权利，应当由监护人代为申请登记。

比如，夫妻双方购置房产，须将房产登记为儿女名字的，夫妻双方要提交证明是“监护人”身份的材料。更重要的是，已登记在未成年人名下的房产，监护人要对这样的房产做处置时，监护人应当提供这样的处置是为了未成年人利益的书面声明。

换句话说，夫妻双方关系破裂或是需要资金周转，须对已登记在未成年子女名下的房产作交易，在变更登记时就需要提供有利于儿女的声明。

房屋继承>

登记时拟做真实性公证

这次的“修订草案”有一个最大的变化：申请登记的土地房屋，享有继承权或接受遗赠时，需要由公证机构做材料真实性公证。

比如，子女通过继承，要将父母或是亲戚的房产变更为继承人自己的名字，这时继承人就需将有关的继承证明材料提交给公证机构作真实性公证。

“修订草案”中规定需要做公证的还包括以下情形：自然人处置土地房屋时，委托他人代为申请登记授权委托书的；境外申请人提交的申请、授权委托书是外文的，应当提供中文译本，并按照国家有关规定办理公证或认证。

这样做，就是为了避免有的人提供虚假继承材料或是虚假委托书变更房屋登记而引发纠纷。

登记范围>

违建等8类情形不予登记

《重庆晨报》曾先后多次报道过一些别墅业主擅自开挖地下室、搭建偏房等行为，这些房屋及其附属的违法建筑物在作登记时，将遇到麻烦了。

“修订草案”中，规定了八种不予登记的情形。包括：没有足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的；申请登记的土地权利超过规定期限的；违法建筑物；临时用地或临时建筑物；申请人无正当理由不提供合法、有效的权利来源证明文件的，或者申请登记的权利与权利来源证明文件不一致的；对按本条例规定已办理了限制登记的，但限制登记期限届满的和本条例有关规定的轮候查封登记的除外；申请登记事项与土地房屋登记簿冲突的；法律、法规和本条例规定不予登记的其他情形。

登记时限>

新房15个工作日内完成

目前，房屋登记时间一般较长。而“修订草案”则将登记时间缩短了一半。

如，房屋初始登记、转移登记时间是15个工作日。这就是说，申请人在提出了申请登记后，登记机构在受理登记次日起，须在15个工作日内完成登记。同时，房屋、土地的变更登记时限为10个工作日，注销登记时限为5个工作日。

土地房屋抵押权、地役权登记时限是：初始登记、转移登记时限为7个工作日，注销登记时限为5个工作日。预告登记、更正登记时限为5个工作日。

“修订草案”规定，因特殊原因需要延长登记时限的，经登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍。

预购房抵押>

必须先进行“预告登记”

有的购房者是在开发商那里预购的期房，而在购买后又想将房产拿出去抵押。

“修订草案”规定，预购的商品房；以预售或预购商品房设定抵押；土地使用权取得、转让、抵押；房屋所有权转让、抵押；法律法规规定的其他情形等，都需要进行“预告登记”。

“修订草案”规定，预购商品房在购买后须先进行预告登记，只有进行了预告登记的商品房才能办理预购商品房抵押权。

申请人在申请办理预购商品房抵押权预告登记时，应当提交主债权合同、抵押合同、预购商品房房地产登记证明、当事人关于预告登记的约定和法律法规规定的其他材料。

预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

继承父母或是其他亲戚的房产，把房产证上父母、亲戚的名字更改为继承人名字之前，拟将实行继承人继承证明材料真实性公证。这是昨日提交市三届人大常委会第二十八次会议一审的《重庆市土地房屋权属登记条例（修订草案）》的规定。昨日，受市政府委托，市国土房管局局长张定宇向大会作了说明。

A

申请登记的土地房屋，享有继承权或接受遗赠时，需要由公证机构做材料真实性公证。

B

自然人处置土地房屋时，委托他人代为申请登记授权委托书的，也需要做公证。

C

境外申请人提交的申请、授权委托书是外文的，应当提供中文译本，并按照国家有关规定办理公证或认证。

(重庆晨报)